壹 | 豪宅奔踏而至，楼市2万+时代近在眼前

常州楼市的2018年，注定不平凡。

（近两年常州市区商品住宅月度供销量价走势)

根据数据统计，截止2018年8月31日，常州市区商品住宅均价已经突破1.4万，在7月更是曾经到达了1.5万的峰值，较两年前的市场均价彻底翻了一番。这一年，买卖双方算是同时感受到了房价飞速蹿升所带来的市场冲击力。

但是价格的普遍上涨，是否也带来了住宅品质以及居住环境的同步提升？与两年前相比，当下的置业行为能否获得匹配房价涨幅的人居体验？这一切，都是每一位购房者在“下注”之前应当优先考虑的问题。

根据近六个月市区商品住宅去化速率来推算，常州目前的商品房库存仅仅需要3.5个月就可以完全消化，远低于无锡14.6个月，苏州11个月，这也意味着在供求影响价格的市场大环境下，常州未来的房价还有着不小的上扬空间。

（近两年常州市区商品住宅在售库存量及去化周期走势）

另外在今年第四季度，常州将有一大批单价直奔2万，甚至2万5的豪宅项目集中入市。再加上已经在售的，例如新城·招商璞樾和山、新城泰和之春等项目，常州市场未来将大概率成为豪宅产品的主战场。

（2018年第4季度预计入市的2万+项目）

而当市场与产品的双重助力，使得价格继续上扬的时候，豪宅置业者就更加需要寻找地段和品质双重优势的项目，才能在房价与居住体验的踌躇中寻找到真正的答案。

贰 | 全城聚焦，解码天宁区5大豪宅基因

如上文所述，仔细拆解目前以及未来常州豪宅的分布版图，我们会发现天宁区已经成为了当下豪宅的主要聚集地之一。相比钟楼与新北，天宁区的豪宅项目更加集中，尤以运河板块的群聚效应特别明显。再加上武进区于新城公馆清盘之后鲜有豪宅入市，区域内地王规划迟迟未出，造成了目前天宁豪宅一家独大的局面。

换言之，在可以预见的未来里，天宁区必然是2万+豪宅的热门市场，主要归功于其所蕴含的几大豪宅基因。

①龙城之根是天宁

天宁区作为常州的根脉，自古以来都是望族门第的发家之地。常州的恽氏、庄氏、赵氏等地方大家，都先后在天宁区扎根衍息，并留下了约园、近园、意园等豪邸园林，门风底蕴尤为浓厚。可以说天宁区这片土地，肩负着传承常州人文历史的重任，也为当下的豪宅时代沉淀了独特的文脉基因。

②高端配套聚天宁

天宁区是目前常州商业配套繁华的区域之一，九洲商圈、文化宫商圈、以及未来的天宁吾悦商圈、火车站南广场商圈，加上红梅公园、天宁寺两大地标带来的巨大流量，人居魅力不言而喻。而在政府东拓西进的规划宏愿中，北影阳光影视基地、凤凰驿十里文化长廊、外资医院等一系列的配套设施也都极大的强化了区域的居住氛围。

③全城交通达天宁

从公交车到BRT，从高架到地铁，区域内多维一体的交通线路一直在随着城市建设的发展而不断扩大、拓深。作为城市的核心区域，天宁区是每一个人的必经之地。因此几乎所有关于交通的建设，天宁区都能优先享受附加红利。

④半城公园在天宁

兰园、红梅公园、人民公园、东坡公园、凤凰公园、采菱公园、蔷薇公园、翠竹公园……天宁区占据了几乎全市一半的公园配套。数量如此繁复的公园，为客户带来的了日常生活中必须的生态环境和健康体验。再加上如今越来越多的豪宅注重社区本身的园林景观，这种内外皆揽园的生活状态的确非常让人享受。

⑤名校资源属天宁

二十四中、一中、田家炳、省常中、局小等名校环绕下产出了丰富的教育资源，几乎可以涵盖全年龄段的优质教育所需。在教育资源越来越紧俏常州，这样的诱惑对于任何重视下一代成长环境的客户而言，都是难以抗拒的。

天宁是常州的文脉之源，商业重地，公园配套为密集的区域，医疗资源为丰富的区域，交通建设为通达的区域……就如同把上海的黄浦区、徐汇区、卢湾区结合在一起，成就出了一片时代臻贵。城市再大，再扩容，精华都不过一块，城市再快、再发展，配套都需要时间沉淀，如此丰富的豪宅基因片段，成就了天宁区无可替代的价值。

作为常州豪宅世家的新城品牌，在天宁一年布局三大豪宅，也就更值得关注。

叁 | 三子齐耀，新城打造天宁豪宅共同体

自2017年5月以来，新城泰和之春、新城·招商璞樾和山、新城·光明璞樾门第，三盘陆续面世，可见新城对天宁超级豪宅区的价值充满信心。三个项目所处的地段、对应客群都有着较为清晰的划分，使得它们不仅没有相互重叠，反而以掎角之势占据了区域市场的主动权。

老幼、二胎之家的推荐，有温度的生态豪宅——新城泰和之春

项目处于运河东板块的正中心，占据了蔷薇公园、红梅公园、东坡公园、凤凰公园、采菱公园稀缺资源。凭借地源热泵的核心技术，在住宅内部衍生出了24热水、地暖等大幅度提升居感的现代化设施，加上新风系统以及充满人性化的装修细节，极大的强化了客户后期居住、生态、健康等多方面的体验。基于上述种种，项目受到了大量对于居住舒适度有极高要求的客户的青睐，尤其是在家有老幼，或者在二胎等多人口的生活环境上有大量需求的家庭，都成为了新城泰和之春的拥簇者。

为时代创新者而来，运河岸上跃层别墅——新城·招商璞樾和山

新城·招商璞樾和山，占据了劳动东路运河的，在不离范繁华的前提下，与闹市区保持了刚刚好的距离，同时因为项目紧邻青洋高架，市区内的通勤极为方便，因此成为了对于都市生活有依赖，又充满豪宅情怀的智富阶层为关注的项目。

该项目以空间革命为从主打，在市面上千篇一律的平层户型格局上，创新式的采用跃层结构，形成上下两层空间，内部以独立楼梯相连，使得户型空间的立体性和视觉的丰富性类似于别墅，但是因为地段、环境、配套等优势资源的加持，给予了客户远胜郊野别墅的生活享受。

——跃层户型布局示意图——

延陵路上第五园，为都市世家定制——新城·光明璞樾门第

2009年，新城用一座新城首府，开启了常州顶豪的新时代。2013年，新天地公园旁的新城帝景，从圈层到配套，从产品做工到精装细节，成就了常州豪宅市场里程碑的巅峰之作。历经十年豪宅缔造经验，新城一直在寻求豪宅的基因传承和美学升华。2018年，长三角十大园林豪宅之一——新城·光明璞樾门第以“延陵路上第五园”的卓越位置回归龙城，承载了新城为都市世家再造一座顶豪的文化愿景。

新城·光明璞樾门第于外，延陵路，双湾环绕，自成低密雅境。雍揽天宁的城市资源，劳动路、中吴大道、青洋高架以及规划4号线贯通城市动脉；九洲商圈、文化宫商圈等多个商业重地环绕；红梅公园、东坡公园等数座生态绿地，以项目为圆心重重叠复……于内，在园林设计上，以17世纪江南园林典范之作——止园为蓝本，重现了常州历史上惊艳的园林盛景，与红梅公园、东坡公园、人民公园和菱溪公园，共同成就延陵路上第五园。

整个社区的形制规划、入户礼仪上参照了古代王府等级，以三启门的规制形式打造入户威仪，采用古代典雅中轴，形成大气礼序对称式景观廊道典雅中轴、构成三重五进的尊崇与愉悦并重的归家体验。

这种由里而外，对于城市世家在家族情怀上的精准把控，实现了城市的繁华与人居的完美融合

鉴于市场当下对于豪宅的渴求，以及客户对于未来价格的惴惴不安，新城因此以新城泰和之春、新城·招商璞樾和山、新城·光明璞樾门第为主角，推出了超级豪宅节，只为在2万+时代彻底到来之前，让高端客户圆梦。

此次“超级豪宅节”推出的三个项目，以运河段为横轴分布，区位统一但在地段上略有差异，可以满足不同客群对于住宅地理位置的精细化需求。另外从科技精装到毛坯，从跃层空间到高平层，加上丰富的面积段，无论是三口之家还是世家承袭，所有的挑剔需求都能被涵盖其中。

肆 | 豪宅看天宁，天宁唯新城

如果不出意外，未来常州楼市的主力战场，必将聚焦在天宁区。尽管未来这里的竞争格局也许会异常激烈，但是从目前新城对于板块豪宅建设的重视程度，以及对于三大产品线价格、客群、产品等细节把控来看，新城很明显已经提前占据了市场话语权。未来高端客户一旦有了入主天宁主城的打算，新城泰和之春、新城·招商璞樾和山、新城·光明璞樾门第将必然成为其推荐。

因为在2万+的豪宅时代正式来临之前，新城早已脱颖而出。