主题："不是降不降 而是降多少"楼市恐滑入下降通道

全国工商联房地产商会会长聂梅生在2008年海南博鳌房地产论坛CFP图

与国内的信贷紧缩几乎同步，外部资本市场也并不理想。江涛表示，国际市场在过去一年当中急转直下。“去年上半年，私募融资非常方便，我们把项目带到
投资者面前，常常两个礼拜就能够获得超额认购；但到了去年下半年，情况出现明显变化，我们推销延长到了2个月，3个月甚至4个月也无法获得足额认购，无奈
之下，在企业接受的情况下，不得不进行分段融资，先拿到一部分资金。”

朱武祥表示，和以前国有企业困境、银行困境、证券公司困境一样，房地产企业正在遭遇空前的“地震”并即将陷入普遍困境。这种情形类似于此前的中国彩电行业。朱武祥指出，以目前的资金链状况，约有30％的上市公司只有在土地存量下降40％的情况下，才有可能实现财务平衡。