买房是一辈子的头等大事,每一个业主在买房时都是小心再小心,谨慎再谨慎,但是,最后买房被骗被坑的人都不在少数。为什么会出现这种情况呢?小编认为,想要买到安心房,在选购前一定要先了解必要的购房常识。接下来,就为大家介绍下,买房最常见的几个经典问题。问题一、我想买房,要准备多少钱才能安心买房呢?1、首付(首付款+1.5%契税+1%维修基金)按1.6万/平方计算工,购买100平方米的刚需房总价约160万。按照首付2成计算,至少需要32万首付;再加上契税(1.5%)以及维修基金(1%),还需要准备4万元,一共至少准备36万元。按照3成首付计算的话,加上契税和维修基金,至少要准备52万。2、月供(月供应小于家庭月收入一半)160万的房按照20年期,每月等额还款方式,9折利率优惠计算,如果首付2成,每月月供8035.86元;首付3成的话,每月月供7031.38元。
问题二、这么多楼盘,我都不知道该看哪个1、选大不选小。开发商的实力很重要,有时候选准房子就是选对开发商。2、选近不选远。也许远的房价会便宜许多,但也要综合考虑上班路上的耗时,时间太长一来容易疲劳,二来浪费很多陪家人的时间,时间也是金钱!3、只信现在拒绝承诺。楼盘周边配套,那些是已经有的,哪些是未来建的?如果说的都是些遥遥无期的规划,那省省吧,未来的事谁知道?4、提前了解楼盘是公寓还是住宅?民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,且商用住宅不能有明火,也就是说做饭只能靠电磁炉了
问题三、第一次买房资金有限,借钱买大户型还是将就小户型?如果你在自己能力范围内两年能还清借的首付,建议买大户型,一步到位;如果赚钱能力较弱,尽量购买地段好的小户型,以后换大房子也好出手。问题四、好纠结,该选等额本金还款和等额本息还款呢?1、等额本金还款适合稳健投资者,这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少;2,等额本息还款适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小,按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同;
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买房是一辈子的头等大事,每一个业主在买房时都是小心再小心,谨慎再谨慎,但是,最后买房被骗被坑的人都不在少数。为什么会出现这种情况呢?小编认为,想要买到安心房,在选购前一定要先了解必要的购房常识。接下来,就为大家介绍下,买房最常见的几个经典问题。
问题一、我想买房,要准备多少钱才能安心买房呢?
1、首付(首付款+1.5%契税+1%维修基金)
按1.6万/平方计算工,购买100平方米的刚需房总价约160万。按照首付2成计算,至少需要32万首付;再加上契税(1.5%)以及维修基金(1%),还需要准备4万元,一共至少准备36万元。按照3成首付计算的话,加上契税和维修基金,至少要准备52万。
2、月供(月供应小于家庭月收入一半)
160万的房按照20年期,每月等额还款方式,9折利率优惠计算,如果首付2成,每月月供8035.86元;首付3成的话,每月月供7031.38元。
问题二、这么多楼盘,我都不知道该看哪个
1、选大不选小。开发商的实力很重要,有时候选准房子就是选对开发商。2、选近不选远。也许远的房价会便宜许多,但也要综合考虑上班路上的耗时,时间太长一来容易疲劳,二来浪费很多陪家人的时间,时间也是金钱!
3、只信现在拒绝承诺。楼盘周边配套,那些是已经有的,哪些是未来建的?如果说的都是些遥遥无期的规划,那省省吧,未来的事谁知道?
4、提前了解楼盘是公寓还是住宅?民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,且商用住宅不能有明火,也就是说做饭只能靠电磁炉了
问题三、第一次买房资金有限,借钱买大户型还是将就小户型?
如果你在自己能力范围内两年能还清借的首付,建议买大户型,一步到位;如果赚钱能力较弱,尽量购买地段好的小户型,以后换大房子也好出手。
问题四、好纠结,该选等额本金还款和等额本息还款呢?
1、等额本金还款适合稳健投资者,这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少;
2,等额本息还款适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小,按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同;