收房注意事项及验房相关事宜
1、正式交房的程序是怎样的以及需要准备哪些材料？
常州丁渤验房：新房交付前，开发商以书面文件形式通知业主，按照文件约定的时间到交付现场，
按流程办理和交纳费用，取得房屋所有权。准备材料如购房合同、付款收据、身份证、结婚证等。
2、交房需要交纳哪些费用，契税是几个点？
常州丁渤验房：许多楼盘交房时税务局都会到交付中心收契税，但业主也可以自行到房管局相关窗
口缴纳。另外还要缴纳房屋的公共维修基金和预缴一定期限的物业管理费。值得提醒的是现在像天
然气初装费已经算在购房成本中了。
契税标准： 唯一住房90㎡以下1%；
唯一住房90㎡—144㎡1.5%；
非唯一住房、144㎡以上3%；
3、是先验房，还是交完费用拿到钥匙再验房？
常州丁渤验房：为了更好的顺利验房，建议业主先办好手续拿到钥匙再验房,但收房时一定要拿到
《住宅质量保证书》，《住宅质量保证书》中对房屋质量都有详细的保修内容和保修期限，所以即
使收房了，开发商还得必须履行房屋质量保修的责任。
注：很多业主会担心收房以后，开发商不会再处理发现的问题，这个观点完全是错误的；收房只是
房屋所属权的转移，也就是房屋从开发商的名下转移到业主的名下，并不是收房了就等于认可房屋
质量，所以拿房时开发商会出具《住宅质量保证书》，也就是对房屋质量有保证的责任和期限，并
且有政府部门监督执行，如果后期出现开发商不履行保修责任时，可以到政府监督部门投诉处理。
4、如何识别开发商具不具备交付条件？
常州丁渤验房：一是《建筑工程竣工验收备案表》。没有就是强行交付，违法行为且不能办理房产
证。
二是 “两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三是 开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和
公摊面积报告，以及预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入。
注：如果开发商不能提供以上这些文件，业主可以拒绝收房。开发商取得文件的时限，计入违
约金赔偿。
5、毛坯房需要验收哪些项目？
常州丁渤验房：主要控制项目：房屋结构是否存在问题、建筑面积有无误差
一般控制项目：房屋整体质量问题、土建问题、采光节能、门窗水电、墙面地面开
裂空鼓、渗水漏水、材料对照检查等等。
6、验收出来的问题，开发商不承认不处理怎么办？
常州丁渤验房：丁渤专业验房会根据国家所有建筑验收规范、相关法律法规及地方法律法规，严格
验收房屋质量，提出的问题都有违反国家及地方验收标准条文。如果开发商不能及时处理验房问
题，可以到建筑工程质量监督站进行投诉，确保业主权利不受侵害。
7、kfs的物业不是也跟着一起验房的？那还有必要找专业公司验房？
常州丁渤验房： 1、物业的验房只是一个简单的钥匙交接，属于一种交付过程，不能算是验房。
2、近年来房屋质量投诉太多，迫于形势压力而出台了物业验房的政策，关键是这个验房
的过程如何验房？现在看来，还是属于即是裁判员又是运动员的形式，只要这种自我监
督的机制没彻底改变，那么这个验房的效果会大大折扣。 关心房屋质量的业主，最好自
己找专业的第三方来为自己的房屋质量把关。
8、你们会出具报告吗？
常州丁渤验房：我们验房后，三个工作日会出具一份正式检测报告给业主，我们的检测报告具有详
细的法律依据。通过我们的检测报告可以要求开发商对房屋质量问题进行处理，严重问题可以要求
开发商赔偿。众多业主依据检测报告与开发商打官司维权成功。
常州丁渤验房服务热线 0519——86638081
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收房注意事项及验房相关事宜
1、正式交房的程序是怎样的以及需要准备哪些材料？
常州丁渤验房：新房交付前，开发商以书面文件形式通知业主，按照文件约定的时间到交付现场，
按流程办理和交纳费用，取得房屋所有权。准备材料如购房合同、付款收据、身份证、结婚证等。
2、交房需要交纳哪些费用，契税是几个点？
常州丁渤验房：许多楼盘交房时税务局都会到交付中心收契税，但业主也可以自行到房管局相关窗
口缴纳。另外还要缴纳房屋的公共维修基金和预缴一定期限的物业管理费。值得提醒的是现在像天
然气初装费已经算在购房成本中了。
契税标准： 唯一住房90㎡以下1%；
唯一住房90㎡—144㎡1.5%；
非唯一住房、144㎡以上3%；
3、是先验房，还是交完费用拿到钥匙再验房？
常州丁渤验房：为了更好的顺利验房，建议业主先办好手续拿到钥匙再验房,但收房时一定要拿到
《住宅质量保证书》，《住宅质量保证书》中对房屋质量都有详细的保修内容和保修期限，所以即
使收房了，开发商还得必须履行房屋质量保修的责任。
注：很多业主会担心收房以后，开发商不会再处理发现的问题，这个观点完全是错误的；收房只是
房屋所属权的转移，也就是房屋从开发商的名下转移到业主的名下，并不是收房了就等于认可房屋
质量，所以拿房时开发商会出具《住宅质量保证书》，也就是对房屋质量有保证的责任和期限，并
且有政府部门监督执行，如果后期出现开发商不履行保修责任时，可以到政府监督部门投诉处理。
4、如何识别开发商具不具备交付条件？
常州丁渤验房：一是《建筑工程竣工验收备案表》。没有就是强行交付，违法行为且不能办理房产
证。
二是 “两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
三是 开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和
公摊面积报告，以及预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入。
注：如果开发商不能提供以上这些文件，业主可以拒绝收房。开发商取得文件的时限，计入违
约金赔偿。
5、毛坯房需要验收哪些项目？
常州丁渤验房：主要控制项目：房屋结构是否存在问题、建筑面积有无误差
一般控制项目：房屋整体质量问题、土建问题、采光节能、门窗水电、墙面地面开
裂空鼓、渗水漏水、材料对照检查等等。
6、验收出来的问题，开发商不承认不处理怎么办？
常州丁渤验房：丁渤专业验房会根据国家所有建筑验收规范、相关法律法规及地方法律法规，严格
验收房屋质量，提出的问题都有违反国家及地方验收标准条文。如果开发商不能及时处理验房问
题，可以到建筑工程质量监督站进行投诉，确保业主权利不受侵害。
7、kfs的物业不是也跟着一起验房的？那还有必要找专业公司验房？
常州丁渤验房： 1、物业的验房只是一个简单的钥匙交接，属于一种交付过程，不能算是验房。
2、近年来房屋质量投诉太多，迫于形势压力而出台了物业验房的政策，关键是这个验房
的过程如何验房？现在看来，还是属于即是裁判员又是运动员的形式，只要这种自我监
督的机制没彻底改变，那么这个验房的效果会大大折扣。 关心房屋质量的业主，最好自
己找专业的第三方来为自己的房屋质量把关。
8、你们会出具报告吗？
常州丁渤验房：我们验房后，三个工作日会出具一份正式检测报告给业主，我们的检测报告具有详
细的法律依据。通过我们的检测报告可以要求开发商对房屋质量问题进行处理，严重问题可以要求
开发商赔偿。众多业主依据检测报告与开发商打官司维权成功。
常州丁渤验房服务热线 0519——86638081