主题：买房请注意！一个小数点之后的悲哀

本人是2010年5月份因为工作的原因从南京来到常州，现在住绿都。关于买房，遇到一些特别奇葩的事情，决定给大家讲讲注意事项！也算是给在纠结的购房者一点意见吧！

首先，想必现在在准备购房的都非常纠结选哪个片区，定好片区之后又开始在纠结哪个楼盘了吧?一开始我也是这样的，从最初的恐龙园到青枫公园版块、青龙版块，常州新楼盘、新版块几乎都看了个遍。

恐龙园版块：

最近几年恐龙园版块随着恐龙园的名声大噪，确实比10年的时候火了很多。包括东京120沿线，依托紫荆公园、摩天轮等地标性建筑，逐渐成为成熟版块的标志。

个人觉得恐龙园版块不太喜欢，虽然很便宜。特别像是靠近江阴界限的一些楼盘，最终心里还是有点疙瘩的。

青龙版块：

青龙版块的之前的彩虹城也比较火，成熟的社区配套，房价一度飙升至七八千。但是想想老的生活版块也有他的弊端--道路拥挤。每天上下班翠竹那边简直就是没法走人。我还是比较喜欢新版块，宽敞的马路，崭新的设施。

飞龙版块：

飞龙版块可谓是最具潜力的片区，距离万达、南大街商圈只要15分钟车程、麦德龙、家乐福等大型超市以及在建的飞龙实验学校，为飞龙片区锦上添花。

最终意见：

选择版块的首要根据还是根据自己的工作地点来定吧，选择距离自己工作地点近一点的楼盘吧，这样上班比较方便，避免了上班堵车的烦恼。

其次，如果你是作为婚房。还是要考虑离学区近一点。为自己的子女考虑学区问题。

房子定好之后，最重要的事情在后面呢，那就是交付的时候的契税问题啦！首先大家有没有搞清楚你所买的房子需要交多少钱的契税呢？

我国自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省规定3%税率征收契税。

简单来说就是首套房90㎡一下的征收1%，90-144平方米的是1.5%，144平方米以上的征收3%，二套房任何面积都是征收3%。

不知道有没有人和我有同样的感受：购房时开放商给的户型图上的面积和你实际拿到手房产证上的面积是有差距的。就我个人而言，我的实际面积比购房的户型面积小了。

但是有没有人是大的呢？如果购房时，开发商给出的面积是88.99，但是实际交付时，面积就变成了99.01了？但是作为开放商而言，他们允许在施工范围内有误差的，这样，你就要交1.5%的税了！这该怎么办呢？

这个问题貌似真的有点严重的么

对哦，我还真没想过这个问题

反正买房的时候要注意的，要是买的是89点几的，建筑商一个手抖，实际面积超出了90，那契税可是要多交多少钱。到时候，哭都没地儿去~

1%和1.5%差好多的

我喜欢飞龙

学区确实很重要，选择绿都没错，哈哈哈

 是的，手一抖不重要，重要的是得多交钱，这个后果真的好严重。

这还真是各种坑爹啊，开发商是免责了，那买房的人就太吃亏了

这个误差该谁来承担呢？