主题：小两口准备以后生二孩，买房贷款愁死我了。

在结婚以前，一般父母会出资为小夫妻买了一套两居或三居室安家，这样的格局一个宝宝还行，如果再添一个，便要换房，换房首要换的是面积。因为“二孩”有着对房屋需求的硬指标，大多数人都认同“每个小孩需要自己的独立空间”的看法，所以一套140-160平方米的四居室住房比较合适，至少需要130平方米左右的“3+1”产品。

对于想换房的人来说，今年贷款政策放宽后，想买二套房的人在首付上可以减轻很多压力。如果买房思路是“卖小买大”，那第一种方案可以考虑卖掉现有住房，将第一套房的房款用作第二套房的首付甚至更多房款，减轻首付款和按揭压力。其次，如果年收入较高的家庭，也可以先不卖掉现有的住房，而是先凑足首付，等到新房贷款下来后，再把这套房子出租，将租金用来偿还第二套房的月供，如果手头需要资金周转，也可以将出租的房屋抵押给银行。

再次，选对贷款方式将关联到日后的月供和利息。在常州当前的房价水平下，如果购买大户型的房子，总价肯定不算低，但也不是高的离谱，假设买一套160平米的住房，价格7000元一平米，总价112万，而首付如果三成是30万出头，公积金贷款最高只能达到60万，那么还需要加上22万元商贷做组合贷，但是鉴于年底组合贷款放款比较慢，有些购房者会比较着急，或者第一套房使用了公积金，而且购买第二套时没有结清贷款，可以选择而商业贷款，毕竟在央行多次降息的背景下，商贷已经和公积金贷款缩小了利差，而且放款比较稳定。

敢生二胎，看来LZ经济很好啊

2个孩子一样可以买小户型，只要设计合理，给楼主推荐小户型二孩房设计
http://home.xian.fang.com/bbs/xazxtl~-1/521077157_521077157.htm

看看来了

二胎生不起。。。

不错嘛  都准备要2胎了 说明楼主经济实力不错嘛 至于贷款慢慢来咯

嗯，有了房子就舒心了一点

生的起养不起啊

看看来了