主题：政策解读丨营改增开启房地产变局！不仅仅是减税

土地成本占房企总销售额比例大约为20%~40%。若土地成本可以抵扣，则将大幅降低开发商税收成本 ( 由5.5%下降至3.78%）。

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距离5月1日建筑业、房地产业、金融业和生活服务业全面推行营改增试点仅剩1个多月。届时，执行了20多年的营业税将全部改征增值税。营改增后，将给房企、购房者、房地产市场带来哪些税负变化，成为业界最为关注的话题。

3月24日，财政部、国家税务总局联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（以下简称《通知》），对业内期待已久的具体征税细则进行了说明。其中，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。

这意味着占总销售额比例大约20%~40%甚至在一线城市更高的土地价款部分，将不计入征税范围。在销售额中就把土地款扣掉了，大大降低房企税负。尤其对于在一线城市高价拿地的房企，减税有利于其松绑压力，促使其增加房地产供应。

无房，买不起

先有房再说吧