主题：公积金政策调整 为救市还是便民
- 发表于2014-10-21
其实也就是在救市！房子卖不动了，政府也着急
- 发表于2014-10-21
这个当然是救市为主啦，不过其实也有一些便民的意思在里面吧，虽然实施困难
- 发表于2014-10-21
显然是救市啊！
- 发表于2014-10-22
很明显的救市
- 发表于2014-10-23
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- 发表于2014-10-23
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- 发表于2015-12-01
两个都有利吧!老百姓都希望房价便宜点
异地贷款破冰将激发回乡置业需求
住建部等三部门要求各地放宽公积金贷款条件，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可适当提高首套自住住房贷款额度，并推进异地贷款业务、住房公积金缴存异地互认和转移接续，同时取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等四项收费项目，提高了住房公积金使用效率及贷款发放率。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，取消的收费项目产生的费用数额并不大，但客观上减轻了购房者压力及交易成本，这给市场传递了一种明显的信号。更重要的是异地贷款“破冰”给异地购房贷款打开了大门，将激发大量的“回乡置业需求”。
多地调整公积金政策刺激楼市
就在新政出台的前一天，武汉 市住房公积金管理下发通知，放宽第二套房公积金贷款门槛，最低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%，但公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
类似放松公积金贷款的政策最近在多地先后出现。河南、贵阳在9月底便将首套房首付比例调整为最低20%，相比以前降低10个百分点；国庆节刚过，大连 市便调整公积金贷款和提取条件，缴存公积金9个月就可申请贷款，而此前是规定1年；沈阳市表示，拥有一套住房并已结清贷款的家庭可执行首套房贷款政策；广西 消费者购买保障房可提公积金付首付，无房职工异地购房也可用公积金；浙江金华 、湖北黄冈 等地则提高了住房公积金的贷款额度；天津 、海南 、深圳 等地放松住房公积金提取条件，为缴存职工住房消费提供便利。
据不完全统计，今年以来，已有30多个城市调整了公积金政策。有业内人士预计，未来还会有不少城市跟进，采取提高个人公积金贷款额度、降低公积金贷款购买首套房的首付比例等措施，成为多地政府调控楼市的主要措施。
实施细则缺乏异地互认难办
“异地互认这个事情，说起来容易，但执行起来很难。”东部某省住建厅的官员宋建海(化名)对记者表示，“因为这涉及公积金归集资金的跨市甚至跨省调配，而目前各地公积金使用是不均衡的，因此公积金使用额度偏紧的城市对执行异地互动的政策就缺乏主动。”
公开数据显示，截至2014年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。
用住建部住房公积金司司长张其光的话说，这面上的余额并不代表“沉睡”，目前全国住房公积金的资金使用率为70%，接近商业银行水平。
“目前各地公积金管理的资金使用情况已经实现全国联网，以便于住建部对各地公积金归集和使用情况进行全国范围的抽查，据我们了解到的情况，一些城市确实存在额度紧张的现象。”上述接近住建部的消息人士透露。
按照住建部的要求，住房公积金个人房贷发放率低于85%的设区城市都要推动实现异地互认。但根据公开数据，全国有342个住房公积金管理，贷款发放于85%的有49个，大部分管理贷款发放率集中在50%到75%之间。
宋建海告诉记者，从目前来看，额度使用偏高的城市大部分集中在房价水平较高、人员流动较大的一二线城市，在其他西部或三线城市很难见到额度紧张的现象。
多位业内人士表示，开展公积金异地互认，如何协调各地公积金贷款额度也是疑问。
目前全国各地的不同城市的贷款额度都不相同，如北京 最高贷款额度是80万元，上海 是60万元，深圳是50万元，而北京周边区县如燕郊最高贷款额度是40万元，开展异地互认后，按当地贷款额度计算，恐怕一线城市仍然不够。
“现在出台的这一政策只是一个方向性政策，并没有具体的实施细则，可操作性并不强，如果这些一二线城市在异地互认方面参与不积极的话，这项政策很难真正落到实处。”宋建海告诉记者。
此外，根据规定，公积金沉淀资金大都以活期的形态托管在银行，产生的利息加上公积金贷款所得均属于公积金收益范畴。这就意味着，大量公积金沉淀资金背后还牵扯着地方利益。