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[摘要] 业内人士分析,在 年末的偿债高峰期,房企仍握有一定的银行信贷额度,在以往并不多见,更何况今年的房地产调控政策仍称得上严厉。据中国证券报记者了解,截至10月末,一些大型房企甚至仍有一定的银行信贷空间。
业内人士分析,在 年末的偿债高峰期,房企仍握有一定的银行信贷额度,在以往并不多见,更何况今年的房地产调控政策仍称得上严厉。据中国证券报记者了解,截至10月末,一些大型房企甚至仍有一定的银行信贷空间。
此外,销售回暖对资金流的改善作用明显。截至10月,万科以1100.2亿元的业绩成为今年 达到千亿销售额的房企,这也被认为是大型房企在本轮调控“寒风”中凯旋的缩影。随之而来的是企业财务数据明显改善,这进一步有助于房企从其他渠道获取资金。
上述房企负责人表示,从资金流的角度而言,银行信贷固然重要,但出于资金稳定性的考虑,房企应更加注重资金来源的多元化。他认为,随着多项融资渠道的开启,大型房企对银行开发贷款的依赖将有所减弱。
业内人士还认为,尽管手中握有“余粮”的房企只是少数,但房地产业整体资金状况的改善已是不争的事实。大型房企业绩向好将有助于明年开发贷的申请。
相比之下,小型房企的生存状况堪忧。据悉,小型房企获得银行贷款的难度较大,销售回款成其主要资金来源,如果其销售状况不能快速改善,仍将面临资金链断裂乃至破产的风险。
业内人士指出,银行信贷与楼市走势关联度 大,预计在楼市信贷趋宽松的情况下,房企未来主动 的动力或有所衰减。链家地产市场研究部分析师张絮认为,此前新房市场的刚性需求在二三季度集中释放,而“金九银十”期间成交量未出现预期中的高峰。进入11月以后,在推盘力度减弱、需求回落的情况下,成交量恐结束涨势,预计年底前冲高可能性不大。年底前开发商和购房者的观望情绪加重,市场买卖双方博弈加剧,预计楼市成交及新项目开盘销售表现趋平淡。
中国证券报记者从链家地产、思源地产等中介门店了解到,目前中、工、农、建等四大行的首套房贷利率在85折利率优惠至基准利率之间。而中信、光大等股份制商业银行的首套房个贷利率大部分为基准利率。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示:“去年这个时候,首套房贷利率几乎就没有在基准利率以下的。以北京市场为例,90%的成交都是基准利率。”而今年只有部分个人信用状况、财务状况极不好的贷款申请者,才有可能执行基准利率上浮。
值得注意的是, 年底,有部分商业银行选择性地停止了相关房贷业务。中国证券报记者调查发现,广州工商银行的部分网点,已经暂停新房贷款业务和公积金贷款业务的办理,只办理二手房贷款业务以及商业贷款业务,且二手房贷款利率仍然为基准利率85折优惠。业内人士指出,对于银行来说,公积金贷款显然没有商业贷款的利润高,在资金有限、公积金贷款额度相对紧张的情况下,暂停公积金贷款也较容易理解。
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