房天下讯 今夏酷热的天气，可谓“高烧不退”。与一路飙升的气温相比，常州楼市同样热度不减。尽管夏季7、8月份是传统的营销淡季，但7月全市商品住宅成交量依旧保持在50万㎡的高位，成交均价则在11000元/平方米左右，量价不输之前的6月。

是6月 波土拍过后，掀起全市范围内的抢地风潮。多个地块触发熔断机制，多家开发商争抢一个地块， 终通过摇号决定归属的现象多次出现。据常州房管部门发布的楼市数据显示，7月常州商品住宅成交面积共计56.03万平方米(4763套)，环比上涨10.49%，同比上涨22.18%。

整个城市都在燥热的笼罩下，楼市火热一片。

楼市成交火热，存量持续减少

根据常州房管部门发布楼市数据显示，7月常州市区商品房销售备案面积69.17万平方米(6789套)，其中商品住宅销售备案面积56.03万平方米(4763套)，较上月环比分别增长15%、10.49%，较去年同期则分别增长15.79%、22.18%。在成交均价方面，常州楼市相对平稳。7月，常州市区商品房成交均价6690元/平方米，其中商品住宅成交均价7004元/平方米，较上月环比分别下降3.66%和0.57%，较去年同期则分别下降3.14%、上涨2.23%。

库存方面，截止7月底，常州商品住房的累计可售余量已连续第20个月持续下降，库存下降 明显，市区商品住房可售余量去化周期已低于8个月。同时，常州商品住宅的存量约为393.9万方，环比下降11%，同比下降40%。其中重要原因，来自停建安置房的政策效应。自2014年“常七条”出台， 宣布停建安置房，采用货币补贴或者购买周边商品房安置，近期停建安置房效应显现，武进多个楼盘吸纳了安置需求，致使库存进一步降低。

房贷政策收紧，购房成本上升

进入5月份，常州多家银行的首贷利率折扣从9折上调至9.3-9.5折不等，之后1个月时间不到，多家银行再度上调利率且提高首付比例，其中农业银行、建设银行利率调升至基准利率，首套房首付比例一律为30%；而建设银行二套房首付比例则调为35%以上；交通银行、中国银行的房贷利率分别上浮10%和5%。到6月底，常州购房首贷折扣几乎全面取消。

首付比例的提高，购房贷款资金变少。曾经的首付20%，其 是5倍，现在首付30%，其 是3.3倍，从1:5到1:3.3，楼市 率正在下降，入市者的购房门槛也随之提高。成本压力下，不具备购房条件的人和滥用 投机 的人都将被筛选出市场，楼市贷款增速减慢、资金过度流入楼市的现象将受到抑制。

房贷利率上浮，购房成本会更高。以一套总价120万、首付三成、贷款30年的房子为例，以等额本息方式还款，利率85折时月供4093元，总利息约为63万元，而执行基准利率时，月供是4458元，利息总额约为76万。同样一套房，利率上浮后，购房成本将多出十几万元。

置业理性回归， 别墅受追捧

首付比例的提高和房贷利率的上浮，对楼市的影响也是显而易见的。根据2017年6月22日 的常州各大银行房贷政策来看，尽管各大银行的执 策不同，但对房贷的要求愈加严格，这一点将会使得常州楼市的行情进一步恢复到平稳状态，过去几个月，常州楼市热潮也逐渐呈现出下降的趋势，这与政策收缩不无关系，楼市的调控政策也使得购房者更加理性，不再盲目跟风。

据采访显示，购房者目前考虑 多的不是抢购，而是理性比较楼盘的好坏，追求质量而不是数量。值得一提的是， 别墅项目因其产品属性、消费者购买力等诸多特性，受楼市调控政策影响相对较小，位于新北东经120-恐龙园板块的龙湖双珑原著，连续三次开盘热销，累计劲销15亿，正是反映了 别墅的价值所在。

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