主题：大学城商业街前景的简单分析

2004年3月29日，大学城中央商业街正式奠基，开盘的是武进地产商手上的地块，主要是大学城南鸣新路南侧从常漕路到鸣凰派出所，建筑总长度在1.5km左右，以此估计总建筑面积不低于5万平米。而原大学城指挥部所拥有的大学城商业用地共两百余亩，大部分已于年前以高出起拍价一倍左右的价格顺利拍出，中标价基本在300万元/亩，该用地基本分布于滆湖路、武宜路、鸣新路侧，规划总建筑面积16万平米以上。

综上所述，如不计算其他开发商在就近土地上开发的商业建筑，仅此两项相加就有20万平米以上，以每间店面4*12米一到二层计，一间建筑面积为100平米，价格为一百万，共2000家店面，吸纳资金需要20亿元。以每间每年租金3万元计（3%的租金回报，不多吧~），共需6000万元/年，而大学城师生规划总量为5~6万人，就是说，每人每年需要在校外店面消费5000元，其中被赚了1000元，这样才能支持这么多店家的租金支出。除此以外，装修折旧、人工工资、水电费、各种税费。。。

大学城中央商业街？？中央二字何来？常州大学城与南京仙林大学城中各学校点状分布不同，六所学校完整相接为矩形，只有一条中央景观大道，但那里是两边各80米的绿化带，把绿化推掉造商业房才能叫“中央商业街”，但想改这样的规划估计要到老胡那去批字了。

作为业内人士，我们愧对老百姓，同时，我们也以所谓“大学城中央商业街”的开发商为耻！！