主题：房价下调的空间还很大

 中国的房价将来是涨？还是跌？仁者见仁，智者见智。从税务视角来看，我认为不论是商业地产还是住宅地产的价格，在两年内将呈下降趋势，理由如下：
中国的◆ 商业地产
商业店面：据最新统计，中国的网民已经达到2.9亿人。这个群体更喜欢运用现代化的方式来进行消费。其最终交易是在互联网上来体现的。所以虚拟世界的店面既便宜又方便。为什么不选它呢？
商住两用公寓：随着以家庭为单位承包某一个未来的大公司让员工在家里完成公司的工作，而不是到公司来，公司与员工之间的关系更多是合作关系，而非雇用关系，所以对于商务写字楼来说，买的人和租的人在哪里？需求没有了，供应方（也是就房地产开发商）就没有必要再生产了，从当前大量空置的商业地产不可以看出，这种趋势已经开始出现。
随着交通的发达，城市之间的流动将会变得快捷而方便，人们更多会转向周边城市居住，并不一定仅仅选择在主城区办公或居住。

◆ 住宅地产
房子将不再被视为财富：家用轿车在几年前还被人们视为财富的象征，现在看来它只是一个代步工具，而非财富型资产，住宅也是如此。随着国家安居房数量的加大，住宅的到银行去买房子；据来自美国房地产销售的数据显示，其房地产市场销量增加，但价格下跌了19%，其原因就是银行在销售抵债房，美国房地产市场的今天就是中国的明天。某房地产商说：房地产商绑架了银行，这其中的含义就是：这些房子已经全部抵押给银行，所以当银行的忍耐达到了极限时，它就会收回房子，把房子作为抵债资产进行处理，所以那时候买房子不是到房地产公司的售楼处去买，而是到银行的去买。
若房地产销售真的被拉动起来了，首先出现的将是政府有关部门，那就是他们要收缴房地产商拖欠的土地出让金、各种配套费用，税务机关同时也会对其进行各种税费的清算。据上海有关部门2005年的测算，上海每年应交的土地增值税大致在400—500亿之间，而全国的实际入库数，全年不过就是这么个数字，可见房地产公司的欠税有多大。而据最近全国各地税务机关公布的欠税情况来看，欠税大户基本是当地房地产公司为主，想象一下当房地产商被“暖和”过来以后，把这些该交的都交上去以后，他还是没有钱，所以面临的结果不外乎是破产、被清算或被兼并，清仓.

◆ 其它因素
产业化生产的房子：近几年，万科正在进行工业化模式生产房子的尝试，这将是下步房地产行业发展的一个趋势，随着规模的扩大，其成本将会逐渐降低。随着住宅产业化在我国房地产市场比率的不断增加，作为房屋这个产品从现行的征收营业税改征增值税将是大势所趋，此议题税务总局曾进行过调研，作为构成房屋的元素，水泥、钢材等等已属增值税的征收范围，所以对房屋征收增值税只是一个时间的问题，当实行增值税后，其实际税负会低于当前房地产行业的名义税负（现有13个税种），房价也会随之下调的。
随着物业税的即将开征，房屋拥有者不论其是否使用都将承担高额的物业税和物业管理费，这将使其拥有者因为成本偏高而加快抛售。
随着政府大量安居房的投入，让百姓居者有其屋，已成为政府的下一个主要工作目标。
凭着近期在客户所看到的、以及多年的工作经验体会。我在此提醒购房者：只要“落井下石、熬得下去”，就一定会买到便宜的房子。

 肯定大，大风大浪还未过去