主题："五一"黄金周临近 常州楼盘加紧出货掀推盘潮

★1-3月刚需引发置业热潮催生楼市“小阳春”

★ 4月常州新盘入市和老盘推新项目超19个

★ 户型大多为80-120平米的刚需户型

“五一”黄金周临近

追赶小阳春

         过去的3个月中，常州楼市迎来了久违的刚需置业热潮，伴随着这一波楼市销售热潮，市场也迎来了一次“小阳春”。进入4月，常州楼市热度不减，购房者在各种市场利好的刺激下，频频出手。在市场竞争日趋激烈的当下，把握住每一次可能的销售机会也就成为众多开发商的共识。

        笔者近期在市场上了解到，为了蓄势“五一”黄金周，以及加紧出货，常州楼市从3月就已经有众多的楼盘加紧步伐入市推盘，而4月则迎来一次推盘的高潮。据不完全统计，在4月份，常州楼市新盘入市和老盘推新项目就超过19个。笔者分析发现，大多项目客群主要针对刚需置业群体，其户型多为90-120平米的两房、三房户型。

“五一”黄金周临近

开发商加紧出货掀推盘潮

        在经历今年前3个月猛烈的“刚需”购房风暴之后，众多开发企业也加快了推盘的力度，特别是“五一”黄金周临近，又将迎来一次楼市集体销售的盛宴。为抓住这一波销售高峰，众多楼盘项目已经磨刀霍霍，集中在本月上市推盘，以期争取在目前楼市行情下，为今年再赚取一桶金。

         数据显示，市区4月份至少将有超过19个项目开盘或者加推。这些楼盘项目分布于城市东西南北中，部分城郊项目也将全新入市。以城南为例，预计将在近期新推盘或加推的项目就接近7个，比如星河国际、莱蒙城、金色湖滨、新城域、聚盛花园等将陆续推出新盘，九龙仓·繁华里、新城香悦半岛、大名城等也将全新亮相。其产品覆盖高层电梯公寓、城市别墅产品、舒居大户产品等等，但更多的是满足刚需置业群体的中小户型产品。

       业内分析人士认为，春节过后，常州一手住宅市场因多方利好偏向，导致新房市场顿时成交上升，迎来了久违的“小阳春”，随着开发商在市场中产品定位的愈加明确，以及不断升级的优惠举措的推出，这次大面积的推盘，势必有望促进4月的常州楼市在成交量有进一步的上扬，特别是在4至5月这种传统的楼市旺季，以及在“五一”黄金周等传统的销售节点上，开发商更是不愿错过这种难得的机会。

追赶小阳春

刚需中小户型占主导

数据显示，今年1-3月我市累计成交商品住宅10315套，其中90-120平方米户型住宅成交数量占各类住宅成交量的75%。同时有关方面的数据也显示，进入3月份，常州楼市像天气一样开始升温，热门楼盘成交数据骄人，相关方面统计数据显示，3月，我市新增商品房累计合同成交59.94万平方米，较上月成交量上升12.18%，较去年同期上涨23.28%。

在即将新上市和推新的楼盘项目中，大多数楼盘推出的住宅产品，其户型主要为满足刚需购房群体的中小户型为主。其中，90-120平方米左右的刚需中小户型占据70%左右。例如聚盛花园项目，预计4月底5月初将推出三期16-17号楼70多套，户型面积为77-125平方米的刚需产品。世茂·香槟湖，主推80-135平方米电梯高层。景瑞铂庭预计推出7号楼乙单元，户型面积有85、113、117平方米。

“今年前3个月，面对积蓄起来的刚性需求，常州众多开发商在价格方面大打优惠牌，直接刺激市场成交量。进入4月，常州楼市势必将展开第二波促销大潮，追赶楼市小阳春。”

业内人士认为，针对首次购房者的需求释放，调整供应结构、备战刚需，在业界已经形成共识。本次新上市和老推新的项目将主力户型定位为中小户型，其重要原因亦是为了进一步挖掘住宅刚需群体这一目前楼市主要消费群体的潜力。