主题：小曝下常州房产开发的成本！不管你们信不信，反正我信了
- 发表于2012-05-28
太假，税怎么可能只有10%呢至少要30%
- 发表于2012-05-28
问题是有几个楼盘卖4500元/平方？
- 发表于2012-05-28
财务成本不止8%个，建安成本差不多那个价
- 发表于2012-05-28
土建成本也报太高了吧
- 发表于2012-05-28
房产是高投入产业，一般一个25万左右的小区，先期投入（包括拿地等）大概在3个亿左右。个人认为合理利润在20%左右，这样计算，常州高架周边的合理房价应为5500元左右。
- 发表于2012-05-28
还有一条大的成本LZ没算。。。我可以肯定说 各种打点费，关照费最少合500一平方的钱。。。就我了解消防，供电，建筑着3样不多花钱没有通过的可能
- 发表于2012-05-28
土建跟土地成本报高了，但是给政府部门的贿赂成本没写进去
- 发表于2012-05-28
估计3000现在是起码要的！
- 发表于2012-05-28
哪个商人是做赔本买卖的？
1、土地成本
常州高架周边现在去年地价基本为300万/亩，容积率大致为2.5左右，折合每平方米为300万/667/2.5=1800元元/亩。
2、设计成本
规划总设计，高的要40元/平方米，低的也要20元/平方米，就按20元算；
图纸设计，一般按20元/平方米算；
3、土建成本
常州现在基本上是33层的，1600--2000元/平方米，折中1800元/平方米；（不含地下室）
4、水电安装
26元/平方米；
5、消防
15元/平方米；
6、弱电
12元/平方米；
7、供电配套
江苏省统一规定，苏南地区238元/平方米，高层再乘以1.2的系数，即285.6元/平方米；
8、有线电视配套
江苏省统一规定，苏南地区12元/平方米；
9、电信（免）
10、燃气配套
不是太清楚，但也要10元/平方米左右吧；
11、小区绿化道路等市政工程
折合到35元/平方米
12、政府的各种规费及税收
占总成本的10%左右
13、开放商的财务成本
包括银行利息，人员工资等等，占总成本的8%左右
以上总计：4036.5*1.18=4763元/平方米
这个价格不含地下室工程。一般1万平方米的地下室在2000万左右的费用，但可以买车位的。
现在有些楼盘卖4500，不是亏了吗！
不管你们信不信，反正我信了。