不知道大家对于公摊面积这个有没有概念，我先给大家科普一下吧。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。比如说楼梯间、垃圾道过道、地下室、值班警卫室等等很多的。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。不过独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
话说公摊面积还真是一种让人又爱又恨的东西！普通商品房如果公摊小，肯定不会太高级，公摊面积大，不划算！同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。公摊肯定不是越大越好，而是要适中这样才舒服。
那么公摊面积到底应该多大呢，不同产品的公摊面积也是不同的，一张图一目了然！
7层以下住宅公摊率为7-12%
7-11层住宅公摊率为10-16%（按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。）
12-33层住宅公摊率为14-24%（高层住宅的公摊面积是最大的）
别墅类的公摊率为1-8%（别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积）
公摊这种事情，开发商说是多少就是多少
公摊面积还真是一种让人又爱又恨的东西
看看来了。。。。。。。。。。。。。。
谢谢楼主分享
不知道大家对于公摊面积这个有没有概念，我先给大家科普一下吧。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。比如说楼梯间、垃圾道过道、地下室、值班警卫室等等很多的。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。不过独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
话说公摊面积还真是一种让人又爱又恨的东西！普通商品房如果公摊小，肯定不会太高级，公摊面积大，不划算！同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。公摊肯定不是越大越好，而是要适中这样才舒服。
那么公摊面积到底应该多大呢，不同产品的公摊面积也是不同的，一张图一目了然！