买期房还真不是交了钱就万事大吉坐等拿房的，因为万一开发商他跑了呢？毕竟现在跑路的开发商太多了，作为业主，我们也该给自己找好后路！

其实房子烂尾这事儿不仅是坑了业主，同时对于当地政府和银行来说也是一块“心病”，因为房管局等相关部门要忙着注销相关开发商信息，银行么买期房的多半是按揭，这贷款也该取消啊，哎，真是烦死一群人！

那么房子烂尾了，业主应该怎么办捏？

首先是要弄清产权归属。因为按揭贷款买房和对卖方分期付款买房对产权的影响是不一样的。

就拿按揭来说，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同，就不用还贷款了。

所以说，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。有产权在手，总比什么都得不到强。

其次就是联合其他业主一起交涉维权。

在确定房子“烂尾”之后，千万不要将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。

千万千万要注意的是，业主们心一定要齐，要起诉大家一起，不然没有跟上大部队起诉的业主可能就得不到赔偿款了哦！

最后还是要给大家一个忠告，与其买到烂尾房，不如未雨绸缪做好预防！

在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位，与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买。

通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。当然，有条件的直接买现房、即买即住，也不失为一个保险的方式。

看看来了。。。。。。。。。。。。。。。

现在怎么这么多烂尾房

我都不敢买房子了

这是为什么啊！

我们也该给自己找好后路！

坑货开发商

坑爹坑钱坑业主

国家新规定，不准以任何形式出售期房，没那实力就别搞房地产，辛苦半辈子就一套房，你还阑尾，容易么

烂尾房好坑爹