搜房网讯 转眼间已跨入2013年3月份，一年一度的“金三银四”已然到来，在这样的“金”月份里，楼市成交量及供应量应该会大大上升，而事实是否是这样呢？在真正进入这个楼市旺季之前，我们先来分析一下2012年楼市供求关系的相关数据，看看所谓的“金三银四”、“金九银十”等黄金月份是否如我们所想象般呼风唤雨。

我们来看一下2012年1月到2013年1月常州商品房供求走势图：

2012年1月到2013年1月常州商品房供求走势图

从上图中可以看出：全年成交量中，2012年3月、2012年7月、2012年9月以及2012年12月出现4个高值。由于2012年开发商的开发战略出现明显变化，在房地产继续调控的大背景下，2012年房价高速上涨转变为平稳上升，以价换量成为常用的定价策略，在这样的策略下，春节后常州楼市温度不断上升，这样的一波“杀跌性回暖”让1月到3月份楼市成交量持续上升，在3月份达到一个小高潮。而下半年数次降息的出现，楼市资金明显好转，房价再下跌的可能性大大下降，整体下半年的成交量会大于上半年，导致7月份成交量创造了一个新高。从开发商角度而言，年底资金链周转和年中财务报表压力加大，大部分开发商会集中在9月、10月进行大幅度的推盘，量大价优，各种优惠和折扣手段层出不穷，此外，对于购房者来说，过年前一两个月银行贷款审批放缓，那么在9、10月份购房就差不多能在年前批下贷款，所以9月份出现成交高峰也在情理之中。全年看来，12月份成交量，暖冬效应明显。

2012年1月到2013年1月常州商品房成交套数走势图

再来看一下成交均价及供应量的变化：全年成交均价呈稳步上升的态势，其中2012年8月份房价下跌，由于8月是楼市淡季，成交量相应下滑，热度减退，房价下跌以寻求市场热度是正常现象。从新增供应量来说，全年9月、11月出现两个高值，开发商为了迎合“金九银十”的到来，故而导致9月份新增供应量暴涨，但事实并非如想象般乐观，从表中可见，9月份成交量虽然有所上扬，但是并未达到开发商的预期，并且差距较大。

2012年1月到2013年1月常州商品房成交均价走势图

从2012年全年常州商品房供求关系看来，成交量和成交均价均出现明显上涨应该是在7月份，而12月份则是以价换量最为明显的一个月份，而被人们所期盼的“金九银十”或是“金三银四”则表现平平。总的说来，每年楼市的成交反应均不相同，与国家政策、地方政策、金融市场等很多情况有关，并不一定集中在某几个月份，不必盲目迷信“金银”月，楼市的火爆与否还是要综合整体因素来观察。下面小编就为大家推荐一些成交量较高的热门楼盘，为大家购房提供帮助。