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[摘要] 2013年，依然是房地产“造富”之年，全国的房价指数一路攀升；与此同时，国家宏观调控频频出招，地根银根日益收紧。近日举行的国务院常务会议出台了新的楼市调控“国五条”，重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，以打击 投机性购房。在如此市场形势和政策背景下， 什么才能规避动荡，真正让资产 保值？
搜房网讯：2013年，依然是房地产“造富”之年，的房价指数一路攀升；与此同时，国家宏观调控频频出招，地根银根日益收紧。近日举行的国务院常务会议出台了新的楼市调控“国五条”，重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，以打击 投机性购房。在如此市场形势和政策背景下， 什么才能规避动荡，真正让资产 保值？
国五条细则应声出台，商业地产 需求得释放
纵观近五年中国的房地产市场，住宅地产与商业地产二者的关系始终像是在一杆天枰上玩跷跷板，当一边太高另一边就会被压着走，而当太高的那一边出现回落时被压着的那一方就得以出现新的发展机遇，二者很难有完全平衡发展的局面。
随着新国五条的出台，大批二手房被推向市场，同时新房价格被推高。一些 客对前景堪忧的住宅市场望而却步，纷纷把目光投注到商铺项目的抢购当中。市场的内向生长和政策打压，犹如拉锯战，此消彼长，商业地产在 引导和资本逐利驱使下成功“逆袭”。
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房地产“”，人口稳定增长， 风险更小
城镇化是房地产中长期发展的 红利。目前中国的城镇化刚过50%，离发达国家75%以上的标准还有很长的路要走，按照每年递增1%算，房地产还有20几年的向好。
就常州来说，据常州市房管局提供的统计数据显示，全市去年商品房及商品住房分别销售796万平方米和658万平方米，同比分别上升26%和38%，成交量在江苏省内仅低于南京和苏州，列全省第三，成交量已恢复到近5年平均水平。当地民营企业发达，合理的房价和较大的供应量吸引大量外地人买房 。常州市常住人口近年快速增长，已达到460万人。
目前全市商品住宅可售面积为778万平方米，如果按照去年的销售速度计算，去化周期为8.3个月，处于合理区间。目前低于144平方米的普通商品住房去化周期仅为6.17个月，已经逼近6—12个月合理区间的下限。可见，常州的去化量处于合理区间，而且在常州房地产处于长三角 ，人口不断增长的情况下，市场更稳定， 风险更小。
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