房天下讯：年末是房地产行业的传统交付旺季，据小编粗略统计，常州楼市年底将迎来近10个楼盘交付，其中不乏改善型刚需楼盘和 豪华楼盘。有的楼盘会为了应付交房而暂停销售，但绝大部分楼盘把交房转换为销售契机，一头交房一头促销，两边兼顾。这也就使得在岁末时期，众多楼盘打出清盘优惠的买房广告，买房者不妨趁着这个打折机会在准现房中挑选一套适合自己的房子，这样年底拿房，冬天装修，春夏通风，明年秋季就能住进新居！

随着岁末的 ，已经买房的人相比往常更为关心房子的交付时间。有人等交房是为了拿房结婚，有人着急入住新居是为了孩子能够上小区所属的心仪 。但小编在这里得提醒大家，不能因为着急而忽略了一些交房细节，小编现在梳理了一些交付时常见的纠纷并提出了相应的解决意见。

一般质量问题

一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称“解释”）第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

迟延交付房屋

出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、 行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。小编觉得：能否免责应当考虑1、出卖人是否能够或者应当预见到；2、出卖人是否能够或应该能够解决；3、该事由是否足以导致延期施工。

交纳税费纠纷

出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。对此应当具体分析：1、合同约定由出卖人代为过户手续的，买受人必需交纳必需办证费用，包括契税、印花税、产权登记费、证件工本费、测绘费、公共维修基金。如无此约定，由买受人申请办证，直接交纳税费；2、水、电、气、暖、有线、宽带的建设费与开通费，买受人是否必需交纳应当考虑：出卖人是否事先承诺必需提供；该费用是否列入项目开发成本；该费用是否计算在销售价格中；3、买受人必需物业管理费，但出卖人或物业管理企业不得以交费作为交房的条件。

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