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[摘要] 2014年“两会”已于3月13日落下帷幕，关于房地产方面，总理提到了“分类调控”这个词，简而言之来说，分类调控就是针对不同城市情况进行相应的调控，主要包括增加中小套型商品房和共有产权住房供应。抛开共有产权住房这块不说，小编这次就从“中小套型商品房”这个角度出发来谈谈对常州武进区楼市的看法。
房天下讯：2014年“两会”已于3月13日落下帷幕，关于房地产方面，总理提到了“分类调控”这个词，简而言之来说，分类调控就是针对不同城市情况进行相应的调控，主要包括增加中小套型商品房和共有产权住房供应。抛开共有产权住房这块不说，小编这次就从“中小套型商品房”这个角度出发来谈谈对常州武进区楼市的看法。
库存足能满足100%购房需要?
两会上，政协委员、住建部副部长齐骥针对不同城市提出了自己的看法，他认为三四线城市库存较高，需求不足；而一二线城市楼市短缺严重不能满足购房需求。
常州已在2013年跑步进入“新2线城市”，跻身“上流城市行列”，但从楼市这块来说，小编认为常州算不得是名符其实的二线城市，大约介于二线与三线城市当中，有些不上不下的尴尬。对比大多二线城市，常州楼市比较稳定，一般全局性的波动几乎影响不到常州楼市，但与三线城市相比，常州的购房需求还是较大的。概括地说，常州楼市库存是足够的，购房需求也是大量存在的。
既然库存足够，需求也有，为什么常州特别是武进区会有“鬼城”之称的谣言呢？
贵盘多刚需盘少 房源比例不均衡 稀缺刚需受热捧
我们再把眼光转向两会提出的“增加中小套型商品房”上，中小套商品房可以概括为刚需房+刚改房，面积大约为80-120平左右。那么，两会之所以强调这两类房源究竟缘由何在？我们以武进区为例，区域土地辽阔、楼盘众多、人流量大、入市量可观，显然表面上并无问题，甚至前景光明、潜力无限，但纵观整个武进楼市，高端盘无数，尽管质量可靠、品牌知名，却也要付出相应的“代价”——高昂的价格，因而在此情景下，面对武进区购房者的热切需求，唯有刚需刚改房才能拉动房地产市场持续健康发展，并且稀缺刚需房的开盘火爆与持续热销以事实印证了这一点，向常州楼市表明“增加中小套型商品房”迫在眉睫。
新城春天里1-6#楼首次开盘就火爆全城，88平和100平户型热捧，后期7#楼加推同样持续热销，以事实证明了刚需户型的魅力所在。
常州红星国际广场以淹城版块稀缺刚需优势闯入购房者的视野，开盘当日更是创下了2几乎售罄的奇迹。
新城香溢澜桥地处武进乐购商圈，有前黄中学和星辰实验学校两大名校环绕，以平民价享受舒适便捷生活，自然也成为了购房者趋之若鹜的楼盘。
保障房申请难 改道刚需刚改房
也许你会说，房价再高至少还有保障房。确实，常州今年刚刚调整了市区住房保障有关政策，降低了申请门槛，，但符合条件的市民毕竟少之又少。归根结底，常州五大区中，武进房价相对偏高，加上保障房申请难度大，武进购房者想要买房，只能考虑价格可以接受范围内的房源，那么刚需刚改房就是购房，因而小编大胆猜测，2014年刚需刚改房必定仍是主流房源。在此，小编也搜罗了武进区的稀缺刚需房供大家参考选择，具体请见下表。
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