房天下讯

明年楼市会陷入深度调整吗？

楼市调控会延续多久？

调控会带来新一波机会吗？

近，小伙伴们都很焦虑，大家在探讨一个问题，今年房地产大卖，明年会不会是小年？如果是这样的话，明年什么时候是买房的好时机？能在哪里买？

开发商们也在琢磨，前几天，中指研究院的黄院长来上海，和在沪开发商们有一个小范围的交流，大家都在探讨，宏观调控还会不会增强？从什么地方集中火力？还会持续多久？

金融界的朋友也在担心，这样调控下去，银行没事儿做了，信托没市场了，发债不审批了，大家可以歇歇年假了。也有朋友说，银行的钱放不出去了，今年的奖金也没了，连房地产业也不好了，现在辞职都没个地方去了。

热点城 部门也忙得很，天天都会有人去每个楼盘明察暗访，听说有的项目总价700万元，只高出限价一万元，就被公开通报谴责，或许有点矫枉过正的意思，在上海这样的房子单价都在5万元以上，1万元也只有0.2平米，算起来还是在销售面积的误差之内。 严厉问责，其实就是想通过调控，让市场回归到规范的轨道上。

调控永远是新一波的市场机会，不论是国内还是海外，能够抓住行情的企业就可以弯道超车，能够抓住机会的个人就可以抄底市场，而误判形势、应对失当的企业房企将被市场无情淘汰，个人又将错失机会、痛悔不已。

那么，现在的调控究竟是一个怎样的目标？近两年的走势又会如何演变？

其实调控的目标 清楚，既不希望楼市火爆、地市 ，也不希望市场冰冻、房价大跌，按照克强总理的要求，就是要“促使房地产市场平稳健康发展”，其实这是 一贯以来的既定方针，并没有发生根本性的变化。

虽然，出于稳增长、保就业的目的，政策上不但宽松货币、大水漫灌，而且居民部门加 ，房地产企业加 ，社会资金被吸引到房地产行业，造就了如去年股市 一样的楼市 。这次楼市 的肇事主角不再专指房企，地方 、金融体系、中介公司、不良媒体的责任都被暴露出来，土地供求失衡、资金违规放贷、场外乱加 、舆论推波助澜，地市楼市几近 ，好在 依然是强有力并且政令畅通的，为一二线城市这群脱缰的野马又重新带上了马辔，强化了地方 的主体责任，纠正了金融体系的违规挪用信贷资金，对中介的弄虚作假、扰乱市场展开整顿风暴，对自媒体传播谣言、炒作市场封号、关停，当然，房企的违规操作和不正当经营也同样受到治理。

应该说：本轮调控指向是精准的，其中限购限贷打压 客，延后改善客，限制土地资金违规使用，收窄房企资金渠道，治理场外 、虚假广告、违规销售，市场炒作、并出台 与人地挂钩政策，应该都是正确并有效的措施。

调控的期望只有两条：

1、一是调整预期

市场预期必须向下，才能防止楼市再次迅速转暖，因此，热点城市销量与房价一定会出现环比下降，一方面确实是由于调控导致 需求受限、客户减少，并且热点城市可售面积、新开工面积、土地储备面积均严重不足，市场“无房”可售，自然降温。另一方面则是 限制了商品房申报价格、网上备案数量与价格，统计数据会让 满意、让社会预期下降，国家统计局意外地发布10月上半月的15个热点城市房价环比，就是希望市场预期降温。而加大媒体的 力度更让舆情成为单边的预期。

市场预期下调对于稳定楼市 是土地市场是极有好处的，在热点城市调控之前，一些项目的土地溢价率远远超过新三板股票的市盈率，并且受到银行资金和各路资本的追捧，土地市场的泡沫远远超过我们的想象力。调控虽然来的迟了，但来了终究还是好的，不然的话，市场已接近丧心病狂。

2、二是规范市场

资本市场、土地市场、中介服务、媒体传播、房企销售都加大了整顿和 力度，流向房地产的定向资金渠道已经收窄，资金发放更为审慎；土地融资成为整顿对象，利用银行资金高价抢地将越来越少，中介、房企的违规宣传和销售都被严厉 和处罚。

历次正向调控都是在市场火爆之时先治理整顿，虽然火爆时候的不规范行为大家都心知肚明，但只有火爆变成 的时候才会重手治理整顿，才会把规范市场提到社会稳定的政治高度。既然提到社会稳定的政治高度，那么可以想象，整顿的力度不会小，整顿的时间不会短。