11月百城房价：江苏第二、第五

近日，随着2016年11月中国房地产各项指数的相继发布，我们能够看到房产市场的普遍降温。就江苏省而言，江苏省纳入统计的17个城市房价环比上涨的为13个，较上月减少了2个，然而，常州仍然以涨幅1.81%位列江苏第二、第五。

常州楼市自11月以来的 “普遍降温”有目共睹，但行情下行与价格上行的矛盾现象着实让人摸不着头脑。正如政策的制定拥有滞后性一样，房价的涨跌也相较于房产市场的大行情，存在滞后性。近10年来，楼市经历了一系列的调整，随着政策的收紧与放松，楼市房价行情存在上下波动。

土地将成为下一波热潮主导因素：

那么，常州楼市的下一波热潮将何时登场呢？回溯今年8月份无锡土拍场景，“地王”一出，房价骤升。终于，随着2017的来临，常州土拍脚步越来越近，但大规模土拍的具体时间尚未有确定消息。据笔者的观察，土地楼面起拍价在3000元/平米左右，部分地块起拍楼面价都达到了4800元/平米，若不溢价，住宅建成后的均价也至少是6000-7000元/平米，然而不溢价几乎是不现实的，否则就不会出现今年部分城市土地市场的大热。

假设农历新年时间不进行土拍，那么土拍结束后随着开发商的进场，快的项目预售时间也将在土拍结束后的6个月左右，也就是2017年下半年到2018年。所以，土拍到新楼盘上市的这段时间将成为常州楼市的“空窗期”，房源见底，本就高企的价格如果随着土拍潮再涨一波，常州市民的观望情绪是否会更加浓烈？外地投资客是否会再次席卷常州？情况势必将更为复杂。