什么是预售资金 ？

根据《常房发[2016]75号关于进一步规范市区商品房销售管理工作的通知》，在着重规范商品房预售方面，满足以下四种模式即可销售，分别是：

1、非商品住宅项目预售条件——原则上现房销售。

2、商品住宅项目预售条件①——主体结构封顶以上。

3、商品住宅项目预售条件②——本地银行向购房者出具保证项目交付且有效的履约保函+主体结构达三分之一以上（若项目延期交付6个月以上，购房者可要求出具保函银行支付合同约定的全额价款）。

4、商品住宅项目预售条件③——预售资金由第三方托管+工程进度达正负零以上。

预售资金 有什么作用？

规定的提出实质上对于现房预售起到了鼓励的作用，这也与2016年密集出台的房地产政策以及大趋势吻合。在资金托管方面，采取类似淘宝“支付宝”的资金托管方式，被托管的资金将被要求只能用于预售项目建设，从而更加有效的防止“烂尾”，保护购房者权益。

对于小型房企来说未来资金势必更加吃紧，预售托管的资金不能及时回笼用做 ，企业现金流的要求就会更高。但大型房企资金实力雄厚，资金托管也不影响后续建造，房屋主体造到一楼就能开始卖。

总结：不能实行资金 的企业要忍受资金周转窘境，直到主体封顶才能开卖，这比参与了预售资金托管的房屋预售期晚了至少一年。结束了粗放式野蛮生长的房地产业即将迎来大洗牌，未来会是大型房企的天下。

动态：万科城高层仅剩少量在售，高层年末优惠价11000元/㎡。G1#楼，面积138㎡，3个单元，2梯2户，总高31层；G2#楼，面积118㎡户型在售，仅两套，1个单元，2梯5户，总高29层，房源预计2018年6月份交付。

交通状况：项目周边交通十分便捷，紧连武宜路拥有多条BRT线路，B1路，B16路至兰陵路滆湖路下车，过一个红绿灯就可到达售楼处。此外还有68路，74路，268路，308路，502路，509路公交至邢村站向北步行700米左右便可到达售楼处。另外在建 一号线大学城站，距离项目一公里，规划的 3号线大学城站， 项目北门。项目至长虹高架只需两个红绿灯即可到达。未来交通将会更加便利。