央妈“变相”加息？

“1月24日上浮MLF利率10个基点”、“2月3日起SLF利率上调10至35个基点不等”看不懂？没关系，简而言之就是银行面对央行的“放水”行为，拿钱的成本高了。银行拿钱的成本都高了，这些钱再以贷款的形式投放，银行后期也会做出相应的调整。

这不，北京等大城市已经陆续从首套房低利率85折上调至9折。但据笔者了解到，目前常州各大银行的利率折扣政策尚未变化。

这里所谓的“加息”并不是我们传统意义上的上调存款准本金率或银行存款基准利率等真正的加息政策，从金融角度而言，这仅仅是一种央行的加息预演，一种变相的“加息”，或者一种试验性的窗口货币市场指导政策，但是无可争议的是，中国开始进入加息周期了，未来加息可能会是大概率事件。

但目前并没有加息！

为什么要“加息”

防止人民币过度贬值，防止资本外流

加息对普通购房者的影响

对于贷款购房者来说，房贷利率并不是一成不变的，而是随着央行基准利率浮动，贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月调整一次。也就是说，如果加息、房贷利率上涨，你每个月还给银行的房贷、车贷也就多了。

笔者按等额本息（即每月还款额固定）假设，商贷80万，做30年还款（目前各大银行的商业贷款利率是4.9%）

如上图看出，商贷80万，做30年还款，利率每涨1%，月供就多500多元，每年就多6000多元，一套房的还款额变化如此，千千万万的房贷将会是一笔巨大的数目。

然而，业内有学者也指出，鉴于1989年日本央行5次加息、以及收紧房贷直接刺破房地产泡沫来说，国内暂不具备加息条件。